Эксперты зафиксировали снижение деловой активности на складском рынке Московского макрорегиона. По итогам первого квартала 2024 года в эксплуатацию введут только 157 тыс. кв. м новых помещений. Об этом «МК» сообщили в компании CORE.XP, отметив, что это минимальный показатель за пять лет.
Фото: АГН «Москва»
Снижение во многом объясняется относительно небольшим объёмом сделок в формате built-to-suit («строительство под клиента») в начале прошлого года (учитывая, что средний срок строительства склада составляет приблизительно 12 месяцев). Последние годы именно на объекты, построенные в рамках реализации таких проектов, приходился основной объём строительства.
Основу нового предложения I квартала составят объекты, стартовавшие как спекулятивные (76%). При этом на текущий момент в складских зданиях с готовностью в этом квартале свободными остаются всего 26% площадей. Таким образом, выход на рынок новых объектов мало отразится на объёме свободных площадей.
Наибольший прирост предложения ожидается на Новорязанском шоссе (43 тыс. кв. м), где завершается строительство двух складских объектов.
Всего по итогам 2024 года складской рынок прирастёт на 1,6 млн кв. м. Таким образом, годовой объём нового строительства на 29% превысит результат прошлого года и почти приблизится к значениям 2021-2022 годов. При этом основной объём нового предложения этого года (75%) ожидается к завершению во втором полугодии.
