Минстрой предложил повысить норматив стоимости одного квадратного метра жилья, отличающейся по регионам порой в разы. На рыночные цены это никак не повлияет: показатель используется властями исключительно при расчете размеров социальных выплат гражданам на приобретение либо строительство жилья за счет средств федерального бюджета. Либо – в ситуации, когда надо переселять людей из ветхого и аварийного фонда.
Фото: freepik.com
Согласно документу, разработанному Минстроем, в первом полугодии 2024 года нормативная стоимость одного «квадрата» может вырасти на 4,4% — с 93,46 тысячи до 97,55 тысячи рублей. Самые высокие показатели установят для Москвы — 170,6 тысячи рублей, Санкт-Петербурга — 165,3 тысячи, Приморского края — почти 159 тысяч, а также Сахалинской области — 157 тысяч и Чукотки — 155,4 тысячи рублей. Самые низкие — для Ингушетии (48,6 тысячи), Кабардино-Балкарии (45,9 тысячи) и Карачаево-Черкесии (59,2 тысячи рублей). По словам экспертов, речь идет о важной технической мере, которая, однако, не решает в целом глобальную проблему улучшения жилищных условий даже для льготных категорий россиян.
Госпрограмм, по которым выделяется льготное жилье, существует немало. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы и учетные нормы (обычно от 6 до 11 квадратных метров на человека), но общая схема получения и правила одни. Наибольшие шансы обзавестись квартирой при прямом финансовом содействии государства имеют малоимущие, многодетные семьи, ветераны боевых действий, граждане с инвалидностью.
Для начала нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, о льготах и наградах. После этого в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию. Та, в свою очередь, рассчитывается по специальной формуле: ее размер зависит от норматива площади на человека, цены квадратного метра, количества домочадцев и размера оплачиваемой государством доли.
Кроме того, человек может рассчитывать на новое жилье, если он, к примеру, ютится с несколькими родственниками в крошечной «однушке», оформленной по договору социального найма. Чтобы узнать свое право на улучшение жилищных условий, надо разделить общий метраж квартиры на количество прописанных в ней людей. Если выйдет меньше нормы, таким правом вы обладаете.
Проблема в том, что очередь на социальный наем (квартиру в собственность) может ползти очень медленно. А в случае с расселением из аварийного жилья некоторые ждут своего часа десятилетиями. Хотя тут есть один плюс: не нужно собирать документы, — власти сами свяжутся с вами.
«Норматив стоимости квадратного метра влияет исключительно на бюджетные программы, разработанные для льготных категорий граждан, — говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. – Он не касается рынка недвижимости в целом, ипотеки, других сегментов.
В то же время решение Минстроя считаю абсолютно логичным, поскольку норматив надо подтягивать к среднерыночной стоимости жилья, которая постоянно растет. Показатель, рассчитываемый для разных регионов по-разному, охватывает всех тех, кто потенциально может воспользоваться механизмом субсидий для приобретения квартир. В какой-то степени мера улучшит платежеспособность этих категорий, численность которых размыта, но явно измеряется многими миллионами».
По словам независимого эксперта по недвижимости Алексея Кричевского, в инициативе Минстроя нет ничего сверхъестественного. По сути, речь идет об индексации норматива в соответствии с постоянно меняющимися рыночными реалиями: ценник на недвижимость сегодня «конский».
Чисто формально этот показатель затрагивает несколько вполне определенных групп населения, которые, как полагают власти, им хорошо известны. Например, очередников, ютящихся в тесной квартире с кучей родственников, или малоимущих граждан. Однако в реальности людей, которые вправе претендовать на разного рода льготы, связанные с жилищными вопросами (начиная от обновления жилого фонда и переселения, и заканчивая скидками на электроэнергию), гораздо больше, чем может показаться правительственным чиновникам, считает эксперт.
